两岸三地 中国最大泡沫 半年楼起楼塌...

中国最大泡沫 半年楼起楼塌

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人去楼空,自称「全国最大」的广东创辉租售集团近日惊传倒闭,长宁路的上海总部铁门深锁,门面被客户砸毁,内部电脑家具也被搬清一空。(白德华摄)

号称中国最大房产仲介商─创辉租售集团,因扩充太快,资金链紧绷,在面临这波「玩真的」房市宏观调控,及各地房产销售迟滞及普跌之际,终于不支倒闭。位在上海长宁路的创辉上海总部已人去楼空,招牌被愤怒的购屋者砸毁,各地分公司已陆续关门并出现纠纷。

「我从去年十月开始已领不到薪水了,我后来警告经理,再不支薪就告到劳动仲裁处去!」去年十一月中旬辞职的小陈气愤地说,「分公司经理原答应十月下旬给钱,哪知再去电,连经理都离职了。」

去年十月就「不对劲」

在卢湾区创辉加盟店工作一年多的小陈说,从去年十月开始,已发现创辉「不对劲」。很多地方陆续传闻发不出薪资,业界朋友透过电传相告,创辉要倒了,要大家告诉大家。「但没想到,最后还真倒了!」

「一千六百家分公司,两多万名员工,中国规模最大、网点最多的仲介公司」,这是创辉租售集团在其官方网站连串的形容词。零二年四月深圳成立的创辉,短短五年开到一千多家分公司,的确曾让业界惊□。然而,这家立志在全国开三千家店并上市,做全国「门店王」的集团,一夕之间却瓦解了。

「创辉去年七、八月进入上海市场,不到半年开了两百五十家分店。试问有人这样搞的吗?」以稳健经营著称的上海「中原物业」李姓仲介代表说,「在上海房产仲介中,中原不是『一哥』也是『二哥』了,但经营多年门市店不过一百卅多家。这没道理嘛!」

半年开店两百五十家

离职的小陈说,上海业务扩充太快,应是创辉关门的导火线。「创辉投入上海约八千万元人民币,但上海不像深圳、佛山、中山等二线城市,上海的店铺转让费很高,用二线城市强势入住的方式,在上海显然行不通。」

上海房产仲介巨头「21世纪中国不动产」高级副总裁兼上海区域总经理张卫平接受上海传媒采访时说,创辉倒闭是早晚的事!在许多上海同行看来,创辉租售是像个「门外汉似的野蛮人」。「一条街同时开好几家加盟店,觉得钱太好赚了哦?」中原地产代销商说,「这显然有悖于仲介开店的原则。」

扩充太快 同行也摇头

据了解,创辉集团在广东各地的分店都因关店而起纠纷,如深圳福田区创辉集团总部,昨就有客户带扩音器要钱,其中包括买卖客户、供应商及欠薪员工,拿不到钱的抗争者就搬电脑、家具等所有的东西。

泡沫创辉…半年看他楼起楼塌
 
在各地门面都以醒目大字贴着「中国十大名牌中介机构」、「全国优秀房地产经机构」的广东创辉租售集团,进上海不到半年竟被资金拖垮,应验了诸多上海房产仲介商半年前的预言,关门是迟早的事,真的是「眼看他起高楼,眼看他楼塌了!」

这里面有内部和外部的因素。

内部来说,大陆仲介商本来不规范的就多。一条街十家八家房产仲介商,无不让外地人士看得眼花撩乱;当你走进仲介商,听他们讲述房产交易过程,也多半有种感觉,「太不专业了!」对各种法规极不了解,解释不一,一发生纠纷又一推三四五。

其次,加盟店滥芋充数。加盟体制不健全,不少直营店总部收了钱却对加盟体制一问三不知,只知收钱不立规范,又如何要求加盟业者建立规范。于是,许多加盟商收了买方的钱,打进帐户后就滥用资金,甚至还有部分加盟店收了款就拐款潜逃,又如何建立营销的信用制度?

创辉进上海后,半年不到开出二百五十家分店,分店吸引员工办法是「高奖金、高回扣」,试问,只把眼睛盯紧客户荷包,却无法提供担保,又如何让民众安心买屋卖屋?加盟店高昂的店铺转让费、高额房租,员工薪资、水电瓦斯管销费用,加上年关将届,建筑承包商催款孔急,在九五%店面亏损下,不倒闭才怪。

外部因素上,今年元月宣布实施的「劳动合同法」,让拥有两万员工的创辉「雪上加霜」。一位员工透露上海总部的电邮就说,「绝不能让官员进店检查合同」。查到一个员工未签署合同法,按例罚两万人民币,这可非同小可。加上「宏观调控」房产,今年看来是玩真的了。

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