中國富豪投資海外房產偏好美國、加拿大、澳洲或歐洲。
【新三才综合报道】10多年來，中國富豪已經向海外轉移了數十億美元的資金，在國際市場上搶購昂貴的房地產，主要的資金流入國包括美國、澳洲和加拿大。在中國嚴格的外匯管制下，這些資金究竟如何逃出重重關卡？澳洲主流媒體揭示了中國資金出逃的秘密途徑。
上週，中國央視曝光了中國銀行以投資移民為掩護而洗黑錢的醜聞，一種鮮為人知的匯兌產品”優匯通”浮出水面。這是一項無限額的換匯業務，是向海外轉移大量資金的外匯通道。
根據中國的外匯管制規定，每年允許個人兌換的上限是50,000美元。據彭博社報導，透過”優匯通”中國富豪已經轉移了200億元人民幣（34億美元）至海外。中國銀行在聲明中說，還有很多商業銀行提供了類似的服務，但它沒有具體點名是哪一家。中國工商銀行和中國建設銀行，就是否提供類似服務拒絕發表評論。
資金流出的另一種方式
除了”優匯通”之外，中國人還可通過匯豐銀行向海外大筆轉移資金，它為中國客戶提供海外抵押貸款，同時避免了外匯兌換上限的限制。匯豐銀行在中國的外資銀行中擁有最大的分行網絡，據知情人士透露，客戶把人民幣存在匯豐銀行在中國的分行，或購買它的理財產品，匯豐銀行的海外分行會根據中國存款作抵押，發出以外幣計價的抵押貸款。
中國富豪在海外大肆購房
中國富豪對國內的政治經濟形勢感到不安，紛紛將資金移往海外尋找更安全的投資報酬，致使中國的基準股票指數從2007年下跌了66％。大筆外逃資金紛紛流入美國、加拿大、歐洲和澳洲，房地產市場是資金的主要棲息地。
“如果沒有來自中國的錢，澳洲樓市也不會如此繁榮”，瑞穗證券分析師Jim Antos說，中國人已成為澳洲商業及住宅物業最大的投資者。根據外國投資審查委員會發佈的數據，2012年7月至2013年6月的一年期間，中國人在澳洲購房增成了42％達59億澳元。
澳洲房地產的吸引力
首先是人口增長因素，去年全球人口突破70億，人人都希望有安身立命、遮風避雨的安樂窩。此外，不管是中國或澳大利亞，土地都有稀有性，價格只能越來越貴。最後是通貨膨脹，建屋人工與材料價格隨著通脹攀升，房地產勢必只會增值。
再者，澳洲房地產沒有大起大落的現象，從1960年代統計以來，平均每年增值11%，每7、8年價格就翻上一倍，非常穩定。如2009年，墨爾本房價一年就增值50%，雖然去年跌6%，房價有所回落，但長期來說，是一條往上攀升的斜線。
此外，澳洲人口成長率超過世界平均成長率，勢必帶動房產需求，令業界都看好澳房地產市場。每年世界人口成長率約1.1%，而澳大利亞人口成長率為 1.7%，平均每天人口增長1千人(包括移民)。每年人口增長37萬或38萬，墨爾本又是人口成長大城市，每週有1500至2000人抵達墨爾本。 以一家3口來說，就需要500套住房，因此房產增值是必然的趨勢。
(新三才記者王濤綜合報導)
（责任编辑：王濤）
