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中國富豪大量投資海外房地產

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中國富豪投資海外房產偏好美國、加拿大、澳洲或歐洲。

【新三才综合报道】10多年來,中國富豪已經向海外轉移了數十億美元的資金,在國際市場上搶購昂貴的房地產,主要的資金流入國包括美國、澳洲和加拿大。在中國嚴格的外匯管制下,這些資金究竟如何逃出重重關卡?澳洲主流媒體揭示了中國資金出逃的秘密途徑。

上週,中國央視曝光了中國銀行以投資移民為掩護而洗黑錢的醜聞,一種鮮為人知的匯兌產品”優匯通”浮出水面。這是一項無限額的換匯業務,是向海外轉移大量資金的外匯通道。

根據中國的外匯管制規定,每年允許個人兌換的上限是50,000美元。據彭博社報導,透過”優匯通”中國富豪已經轉移了200億元人民幣(34億美元)至海外。中國銀行在聲明中說,還有很多商業銀行提供了類似的服務,但它沒有具體點名是哪一家。中國工商銀行和中國建設銀行,就是否提供類似服務拒絕發表評論。

資金流出的另一種方式

除了”優匯通”之外,中國人還可通過匯豐銀行向海外大筆轉移資金,它為中國客戶提供海外抵押貸款,同時避免了外匯兌換上限的限制。匯豐銀行在中國的外資銀行中擁有最大的分行網絡,據知情人士透露,客戶把人民幣存在匯豐銀行在中國的分行,或購買它的理財產品,匯豐銀行的海外分行會根據中國存款作抵押,發出以外幣計價的抵押貸款。

中國富豪在海外大肆購房

中國富豪對國內的政治經濟形勢感到不安,紛紛將資金移往海外尋找更安全的投資報酬,致使中國的基準股票指數從2007年下跌了66%。大筆外逃資金紛紛流入美國、加拿大、歐洲和澳洲,房地產市場是資金的主要棲息地。

“如果沒有來自中國的錢,澳洲樓市也不會如此繁榮”,瑞穗證券分析師Jim Antos說,中國人已成為澳洲商業及住宅物業最大的投資者。根據外國投資審查委員會發佈的數據,2012年7月至2013年6月的一年期間,中國人在澳洲購房增成了42%達59億澳元。

澳洲房地產的吸引力

首先是人口增長因素,去年全球人口突破70億,人人都希望有安身立命、遮風避雨的安樂窩。此外,不管是中國或澳大利亞,土地都有稀有性,價格只能越來越貴。最後是通貨膨脹,建屋人工與材料價格隨著通脹攀升,房地產勢必只會增值。

再者,澳洲房地產沒有大起大落的現象,從1960年代統計以來,平均每年增值11%,每7、8年價格就翻上一倍,非常穩定。如2009年,墨爾本房價一年就增值50%,雖然去年跌6%,房價有所回落,但長期來說,是一條往上攀升的斜線。

此外,澳洲人口成長率超過世界平均成長率,勢必帶動房產需求,令業界都看好澳房地產市場。每年世界人口成長率約1.1%,而澳大利亞人口成長率為 1.7%,平均每天人口增長1千人(包括移民)。每年人口增長37萬或38萬,墨爾本又是人口成長大城市,每週有1500至2000人抵達墨爾本。 以一家3口來說,就需要500套住房,因此房產增值是必然的趨勢。

(新三才記者王濤綜合報導)

(责任编辑:王濤)

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