一塊約占洛杉磯百分之六的土地 即將拍賣

【新三才編譯首發】雖然很難想像洛杉磯仍然存在一塊占地 260 英畝的尚未開發的土地，但目前正在拍賣的就是這樣的一塊地塊。據悉，被稱為Senderos Canyon 的地塊位於洛杉磯貝賴爾（Bel Air），目前屬私人所有。該地塊的面積約占洛杉磯總土地面積的 6%。

“它的面積大約是迪士尼樂園主題公園的三倍，”Compass 旗下Tamkin 房地產集團 的聯合上市代理人斯科特·塔姆金 (Scott Tamkin) 說。

據瞭解，賣家已將最低出價定為 3900 萬美元，該房產上一次在市場上出售是在 3 月份，價格為 6000 萬美元。據稱這塊地於 2013 年以 1.25 億美元的價格首次上市。

拍賣競標的 截至日期為 3 月 15 日。“我們認為現在是讓市場提供最佳報價的理想時機，”Tamkin 說。

出售房產的挑戰之一是找到一個有錢的買家，通常買家要麼想要自己擁有這麼大一塊土地，要麼願意經歷複雜的開發過程。根據Tamkin的說法，“這片土地的使用性質為住宅用地和馬場。理想情況下，它將用於住宅或健康中心。

如果試圖重新規劃房產並將其開發為商業用途，如購物中心或酒店，將可能會遇到強烈的來自社區阻力從而很難實現。

根據The Real Deal的說法，Senderos Canyon 地塊的賣家是一家名為 Giro Properties 的有限責任公司，它還向將在 4 月 1 日之前完成交易的買家提供 200 萬美元的折扣。為經濟適用房籌集資金的洛杉磯新措施 ULA 轉讓稅生效。對於超過 1000 萬美元的房地產銷售額，新稅將在交易中增加 5.5%。Haghani 說：“從本質上講，賣家是在將節省下來的錢轉嫁給提交可接受的出價並在 3 月底前完成交易的買家。”

在洛杉磯最昂貴的住宅區拍賣價值數百萬美元的房產並非聞所未聞。2021 年，赫斯特莊園在拍賣會上以 6310 萬美元的價格賣給了億萬富翁 Nicolas Berggruen，而去年 Fashion Nova 的老闆 Richard Saghian 以 1.41 億美元的價格拍賣了開發商Nile Niami 的豪宅 The One（最初以 2.95 億美元的價格上市）。

最近洛杉磯最大的私人土地交易之一是出售已故保羅艾倫在比佛利山莊的魔法山莊園；這座占地 120 英畝的房產於 2021 年 12 月以 6500 萬美元的價格售出。

“這可能真的是高淨值人士的終極遊樂場，”Senderos Canyon 的 Haghani 說，設想業主可能想要建造自己的私人高爾夫球場或種植葡萄園。他說，“我們在賓夕法尼亞州為一位 NHL 曲棍球老闆出售了一塊 33 英畝的土地，他在他的 33 英畝土地上鋪設了 ATV 步道。想像一下你可以用 260 英畝土地做什麼。”

（編譯：BOXING）

（文章來源：新三才編譯首發）