美國年輕人無力購屋

【新三才編譯首發】當37歲的珍妮·盧曼(Jennie Luhmann) 開始為家人尋找「永遠的家」時，她發現自己面對一系列巨大的挑戰：可供出售的房產很少，買家全現金出價，而且利率不斷攀升。

在別人出價過高以及抵押貸款利率飆升的壓力下，盧曼和她的丈夫決定先租房子，然後暫時搬進她母親的房子。她的案例並不孤單。對於年輕一代的美國人來說，擁有房屋的感覺變得越來越遙不可及。他們在經濟增長放緩的時代，面臨著學生貸款和托兒費用的壓力。

在種種壓力之下，美國總統喬·拜登在競選連任期間，正在努力解決人們對其經濟政策處理不力的負面情緒。拜登政府試圖縮小美國的住房供應不足問題，部分措施包括降低建房障礙，但這並非一個快速解決方案。

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的數據，千禧一代（即出生於1980年代初至1990年代末的一代人）在2014年至2022年期間佔據了購房者中的最大比例。但今年他們的地位被嬰兒潮（指二戰後20年間出生的人）一代奪走了，因為嬰兒潮一代可以用現金購買房屋。

NAR副首席經濟學家傑西卡·勞茨 (Jessica Lautz) 表示：「庫存相當有限，尤其是價格親民的最受青睞。」「我們看到千禧一代遇到了購屋的窘境，尤其是在利率上升的情況下。」她補充道。

勞茨說，美國的年輕人「背負著越來越多的學生貸款債務」，而在疫情期間暫停還款後，於10月份重新開始還款加劇了財務壓力。

NAR表示，在首次購房者中，27%的人去年直接從原來的家庭成員中遷出到自購的房屋，這是上世紀80年代以來的最高比例。首次購房者的年齡也變得較高，平均年齡為36歲。

極度受挫

盧曼表示：「這不是我們在37歲和42歲的時候所期望的。我們原以為我們會有一個家庭，並擁有自己的房子。」「我們支付了大量的租金。」她補充道。「今年，我們最終決定搬回來和媽媽一起住。」

住在賓夕法尼亞州的盧曼預計，鑑於市場趨勢，未來一年半左右他們很難再向中意的房子提出報價。

現有房屋銷售已經降溫，接近自一月份以來的最低水平，這是因為賣方在早些時候已經確定了較低的抵押貸款利率後，選擇了觀望的態度。

8月份，美國抵押貸款利率達到二十多年來的最高水平，其中最受歡迎的30年固定利率抵押貸款平均利率為7.2%。中價位的房屋售價也仍然偏高。「這確實讓人感到沮喪，我們有個兩歲的孩子，我們真的希望能夠有個完整的家庭，一起開始新的生活。」盧曼說。

美國夢

來自新澤西的房地產經紀人喬安·喬治（Joan George）表示：「供應不足導致了價格上漲。我從事這個行業已經有40年了，我從未見過像現在這樣的價格。」她說，紐約等地區的成本飆升也促使買家轉向附近市場。

喬治稱之為「美國夢」的四房、兩個半衛的家庭住宅正變得越來越遙不可及。房地產經紀人金．洛克（Kim Rock）補充道，疫情之前，費城郊區的四房單戶住宅的售價可能在 40 萬美元左右。但現在，這樣的房子平均售價為 60 萬美元或更高。

她表示：「我們發現一些買家現在需要長達一年的時間才能找到適合的房子。」「對於資源和現金更有限的年輕買家來說，情況確實最為困難。」

住房短缺

舊金山聯邦儲備銀行的研究人員預測，近期租金和房價的放緩可能會「顯著」降低住房通脹，因此未來的情況可能會有所緩解。

儘管其他指標有所下降，但考慮到人們為住房支付的租金和隱性租金，房屋相關的通脹仍然居高不下。

然而，NAR的勞茨（Lautz）表示，美國仍然缺少約550萬套住房。解決方案是將空置的辦公樓改造成住宅空間，但目前的趨勢已經加劇了貧富差距。

勞茨表示，四年前首次購房者的年齡為 28 歲，這意味著人們「基本上錯過了通過擁有住房可以積累八年財富的機會」。他們還指出，黑人和西班牙裔買家進入住房市場的比例較低，這表明美國的住房不平等加劇了財富的不平等。

另一位36歲的美國買家納西爾·賽義德（Nasir Sayed）正在馬里蘭州尋找一套家庭住宅，但他表示，儘管他喜歡這個地區，但標價在80萬至90萬美元之間對他來說在經濟上「沒有任何意義。」

這位兩個孩子的父親正在考慮在喬治亞州買房，他相信自己可以少花 25 萬美元在喬治亞州購買一套類似的房子。「我別無選擇。」他說。

（編譯：張善緣）

（責任編輯：姜啟明）

（文章來源：新三才首發）