美国年轻人无力购屋

【新三才编译首发】当37岁的珍妮·卢曼(Jennie Luhmann) 开始为家人寻找「永远的家」时，她发现自己面对一系列巨大的挑战：可供出售的房产很少，买家全现金出价，而且利率不断攀升。

在别人出价过高以及抵押贷款利率飙升的压力下，卢曼和她的丈夫决定先租房子，然后暂时搬进她母亲的房子。她的案例并不孤单。对于年轻一代的美国人来说，拥有房屋的感觉变得越来越遥不可及。他们在经济增长放缓的时代，面临着学生贷款和托儿费用的压力。

在种种压力之下，美国总统乔·拜登在竞选连任期间，正在努力解决人们对其经济政策处理不力的负面情绪。拜登政府试图缩小美国的住房供应不足问题，部分措施包括降低建房障碍，但这并非一个快速解决方案。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，千禧一代（即出生于1980年代初至1990年代末的一代人）在2014年至2022年期间占据了购房者中的最大比例。但今年他们的地位被婴儿潮（指二战后20年间出生的人）一代夺走了，因为婴儿潮一代可以用现金购买房屋。

NAR副首席经济学家杰西卡·劳茨(Jessica Lautz) 表示：「库存相当有限，尤其是价格亲民的最受青睐。」「我们看到千禧一代遇到了购屋的窘境，尤其是在利率上升的情况下。」她补充道。

劳茨说，美国的年轻人「背负着越来越多的学生贷款债务」，而在疫情期间暂停还款后，于10月份重新开始还款加剧了财务压力。

NAR表示，在首次购房者中，27%的人去年直接从原来的家庭成员中迁出到自购的房屋，这是上世纪80年代以来的最高比例。首次购房者的年龄也变得较高，平均年龄为36岁。

极度受挫

卢曼表示：「这不是我们在37岁和42岁的时候所期望的。我们原以为我们会有一个家庭，并拥有自己的房子。」「我们支付了大量的租金。」她补充道。 「今年，我们最终决定搬回来和妈妈一起住。」

住在宾夕法尼亚州的卢曼预计，鉴于市场趋势，未来一年半左右他们很难再向中意的房子提出报价。

现有房屋销售已经降温，接近自一月份以来的最低水平，这是因为卖方在早些时候已经确定了较低的抵押贷款利率后，选择了观望的态度。

8月份，美国抵押贷款利率达到二十多年来的最高水平，其中最受欢迎的30年固定利率抵押贷款平均利率为7.2%。中价位的房屋售价也仍然偏高。 「这确实让人感到沮丧，我们有个两岁的孩子，我们真的希望能够有个完整的家庭，一起开始新的生活。」卢曼说。

美国梦

来自新泽西的房地产经纪人乔安·乔治（Joan George）表示：「供应不足导致了价格上涨。我从事这个行业已经有40年了，我从未见过像现在这样的价格。」她说，纽约等地区的成本飙升也促使买家转向附近市场。

乔治称之为「美国梦」的四房、两个半卫的家庭住宅正变得越来越遥不可及。房地产经纪人金．洛克（Kim Rock）补充道，疫情之前，费城郊区的四房单户住宅的售价可能在40 万美元左右。但现在，这样的房子平均售价为60 万美元或更高。

她表示：「我们发现一些买家现在需要长达一年的时间才能找到适合的房子。」「对于资源和现金更有限的年轻买家来说，情况确实最为困难。」

住房短缺

旧金山联邦储备银行的研究人员预测，近期租金和房价的放缓可能会「显著」降低住房通胀，因此未来的情况可能会有所缓解。

尽管其他指标有所下降，但考虑到人们为住房支付的租金和隐性租金，房屋相关的通胀仍然居高不下。

然而，NAR的劳茨（Lautz）表示，美国仍然缺少约550万套住房。解决方案是将空置的办公楼改造成住宅空间，但目前的趋势已经加剧了贫富差距。

劳茨表示，四年前首次购房者的年龄为28 岁，这意味着人们「基本上错过了通过拥有住房可以积累八年财富的机会」。他们还指出，黑人和西班牙裔买家进入住房市场的比例较低，这表明美国的住房不平等加剧了财富的不平等。

另一位36岁的美国买家纳西尔·赛义德（Nasir Sayed）正在马里兰州寻找一套家庭住宅，但他表示，尽管他喜欢这个地区，但标价在80万至90万美元之间对他来说在经济上「没有任何意义。」

这位两个孩子的父亲正在考虑在乔治亚州买房，他相信自己可以少花25 万美元在乔治亚州购买一套类似的房子。 「我别无选择。」他说。

（编译：张善缘）

（责任编辑：姜启明）

（文章来源：新三才首发）