姜啟明
姜啟明
【新三才首發】美國亞利桑那州太陽城於1960年1月1日開業，當時被稱為退休社區之始。從上方俯瞰，看起來像是不明飛行物的著陸點，呈環狀排列，模仿了太陽周圍的光暈。而就在入口處旁邊是一排排棕櫚樹的廣告牌，上面寫著「一種積極的新生活方式」。
在「太陽城」開幕的周末，汽車排隊排了2英里長，大約有100,000名遊客想一睹其丰采。他們發現了一個新的9洞高爾夫球場和一個社區中心，其中有250個座位的禮堂、游泳池、沙狐球場和草地滾球場。在其他地方，有一個30,000平方英尺的大購物中心，一個Safeway雜貨店和一個Hiway House Motor Hotel，您可以在酒吧喝杯咖啡或小酌。「即使最好的度假村也無法提供比這更多的東西。」該時期太陽城宣傳中吹噓道。
這個概念大受好評。開發商Del Webb在第一年售出的房屋數量就相當於高管們預期的三分之一。六十年後的今天，太陽城（Sun City）有38,000名居民。
但是，隨著嬰兒潮世代的衰老，推動太陽城崛起的人口現在對該區卻構成了生存挑戰。據美國在線房地產數據庫公司Zillow表示，到2027年，隨著老年人死亡、與子女同住或移居到輔助生活設施中，預計太陽城三分之一以上的房屋將釋出。 到2037年，更會有近三分之二的房屋釋出。
這個社區迫在眉睫的大問題，同時也是東南部和中西部地區的問題，就是當那麼多房屋同時發布「待售」標誌時，對房價與當地經濟的衝擊究竟會如何？
美國正處於2000年代中期規模的房地產泡沫衝擊之初。這次，它不是受到過度建設、輕鬆信貸或非理性繁榮的驅動，而是受到生活中不可避免的事實影響：嬰兒潮一代的逝世。
當嬰兒潮一代開始大量死亡，從2017年到2027年，美國將有八分之一的自有住房（約900萬套住房）進入市場。這會加在前十年的大約700萬套房屋之上。
到2037年，老年人將騰出四分之一的美國待售房屋，即大約2,100萬套房屋。這是過去房地產泡沫十年期間內建造新房屋數量的兩倍以上。
（編譯：王明真）
（責任編輯：姜啟明）
（文章來源：新三才首發）
